Договор дарения земельного участка. Дарственная на землю.

Договор дарения земельного участка. Дарственная на землю.

Как и у всех договоров дарения, договор дарения земельного участка (дарственная на землю) имеет основной признак – передача земли происходит бесплатно, безвозмездно, без каких-либо условий предполагающих получение выгоды стороной Дарителя.

При наличии таких условий договор дарения перестает быть таковым (становится например договором купли-продажи) или может быть признан недействительным.

Сомневаетесь в целесообразности заключения договора дарения именно в вашем случае или есть другие вопросы касательно оформления дарственной на землю?

Бесплатность и отсутствие налога при передаче земли между родственниками первой и второй линии родства, еще одна причина популярности договоров дарения. Но нужно помнить, что в стандартном варианте договор дарения вступает в силу сразу же после его подписания и регистрации в реестре нотариусом. С этого момента одариваемый может распоряжаться землей на свое усмотрение. Или другими словами – вы уже не сосбвтенник этого имущества.

Поэтому, если дарственная используется как способ передать землю в наследство, возможно есть смысл посоветоваться нотариусом и целесообразней было бы оформить завещание или на крайний случай предусмотреть в договоре дарения условия перехода участка в собственность — либо через какое-то время, либо при определенных условиях.

Вторая немаловажная особенность договоров дарения заключается в том, что для супружеских пар объект полученный по договору дарения считается личной, а не совместной собственностью (если иное не оговорено в брачном договоре). Другими словами, в случае продажи не нужно получать разрешение от второго супруга, а в случае развода второй супруг не сможет претендовать на подаренное имущество.

Третей особенностью оформления дарения участков является большая его специфичность как объекта недвижимости, что объясняется дополнительными признаками, например такими как географические координаты расположения участка и кадастровый номер. Несоответствие этих данных реальному участку может привести к судебным тяжбам либо признанию договора недействительным.

Документы для оформления дарения земельного участка.

Базовыми документами являются:

  • паспорта и налоговые коды
  • любой документ подтверждающий право собственности на землю
  • нормативная оценка стоимости земли
  • извлечение из Геокадастра

Об остальных документах, которые понадобятся в вашем случае узнайте у нотариуса.